杨光华：房地产还有未来吗？

杨光华 房地产还有未来吗？

8月12日下午，观点2026博鳌房地产论坛上。

主持人问一位机构分析师，“为什么今天地产股集体涨停？”

分析师解释说，因为我们这场论坛的影响，传递了很多市场正向预期。其次是最近北京出台的楼市新政，对市场信心起到提振与修复。

从顶层政策上看，住房被明确纳入大宗消费范畴的背景下，各地或持续并多方位促进住房消费潜力释放。

论坛上，国民经济研究所所长樊纲表示，房地产市场已出现较为快速的价格出清。近期一线城市豪宅销售向好，对市场信心有一定支撑。

他认为，近期市场企稳、高端房产热销，背后是需求结构的真实变化。科技新贵等群体的消费实力凸显，部分人群对房产的认知已从投资品转向消费品，这类需求变化是经济发展到当前阶段的必然结果，具备市场合理性。

房地产是稳增长、扩内需的重要领域，也是连接居民消费、城市发展与产业升级的重要支柱。中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮表示，中国的城市化还远远没有完成，城市化能走多远，房地产业就能走多远。

中信城市开发运营有限责任公司党委书记、董事长杨劲认为，房地产行业从没有过时，依然大有可为，只是“玩法变了”。

对于政策“工具箱”还会出什么大招，野村证券中国首席经济学家陆挺认为，未来半年，整体政策放松空间已经不大，仅少数一线城市限购政策或小幅宽松。

8月12日，中国人民银行发布报告称，继续实施好适度宽松的货币政策，加强对扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域的金融支持。

2026年1至6月，全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%。

与此同时，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨。8月12日，北京土拍单日揽金超137亿元。

作为中国经济K形走势的下臂，房地产未来何去何从，依然是一道谜题。不论市场如何变化，多关注与科技产业正相关的7座城市：

北京、上海、杭州、深圳、武汉、合肥与苏州。

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者

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